鄭州律師

劉先生買的房子好不容易等到交房，結果驗房時卻發(fā)生有很多問題，劉先生就沒有收房讓開發(fā)商先維修，結果修著修著一年就過去了，開發(fā)商找劉先生溝通讓先收房，后續(xù)的一些小問題慢慢再維修。
劉先生想著先收房也可以，房子可以先裝修著，沒想到被物業(yè)卡住了，物業(yè)讓劉先生補繳一年的物業(yè)費，要不然就不給鑰匙。劉先生認為房子質量有問題自己才沒收房的，這一年的物業(yè)費不該自己承擔，但物業(yè)公司態(tài)度堅決不出物業(yè)費就不要收房。

錦盾房屋買賣律師表示，雖然開發(fā)商一般會委托物業(yè)交房，但物業(yè)公司無權單獨向業(yè)主主張開發(fā)商的權利，以不繳納物業(yè)費為由不交房，交物業(yè)費也不是收房的必須條件，開發(fā)商、物業(yè)此舉涉嫌違約。
錦盾房屋買賣律師提醒，雖然開發(fā)商委托物業(yè)公司向業(yè)主交接房屋鑰匙及相關材料，物業(yè)順便收取物業(yè)服務等相關費用是普遍做法，但并不代表物業(yè)公司以交房為條件強行收取物業(yè)費合法。物業(yè)費無權扣留業(yè)主房屋鑰匙，亦無權禁止業(yè)主進入所購買的房屋。 房屋交付與物業(yè)費繳納是兩種不同的法律關系，開發(fā)商未按合同約定交房，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。錦盾房屋買賣律師建議，業(yè)主可與開發(fā)商協商解決，協議不成應及時向消保委或相關部門投訴，也可以向法院提起訴訟進行維權。